选择出手还是观望 2009年楼市消费观各方不一
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进入四、五月,新房二手房的成交量均出现了不同程度的上升,市场上回暖声一片。大家把这一时期称为小阳春,小阳春里有人买房,但仍选择持币观望的人也不在少数,虽然刚性需求得以有效释放,婚房的比例在逐渐加大,却仍有部分购房者心中打鼓。对于2009年楼市,观望情绪依然很浓厚,真正需要房住的人已经出手了,想要再等等的人又是为什么呢?

出手---符合预期 "选择余地大,附加值有的谈。过去楼市火爆时候,我们也都见过买房子排长队的景象,现在稳定了,供应量大了,我们更加有主动权,所以,在和开发商谈时也更有空间了。"不少消费者认为,之所以选择现在买房,除了价位合理,相当程度上是因为产品附加值比较高,物业费的减免、赠送家电等活动很吸引人。而对于购买婚房的许多"80后"来说,楼盘的某一点要素就可能吸引他们,此时产品附加值的优势就显现出来。

"现在的房价我觉得已经可以接受了。最主要的是我一直看好这一处房子,离工作单位较近,当时价格偏高,现在价位符合我的预期,于是决定买下了。"在一家私企工作的尚女士说,不久前,她购买了一套东南区的房产,她表示关注楼市已有两年多的时间。"现在真是买房的好时机,因为市场调整,房价已经不像前年那样高得让人眩晕。我觉得现在就是底部了,完全可以抄底。我选房的秘诀就是,选择品牌开发商的尾房,能省钱不说,品质和后期服务也有保障"。 日前出炉的《石家庄地产市场蓝皮书》显示,目前市场的稳定对广大置业者很重要,其次才是房价的高低问题。经调查得知,有42%以上的被调查者认为房价偏高是其暂不考虑购房的原因,而超过66%的被调查者则表达出对市场波动的担忧,致使其无法放心购房。 有专家分析,在低迷市场中,有几类楼盘最有可能实现热销。第一类是打折力度较大的知名企业的大盘。知名品牌具有很强的号召力,而且大盘社区配套完善,如果促销力度较大,很容易获得购房人的认可。第二类是超小户型单身公寓。在市场整体低迷的情况下,刚性需求成为市场销售的中坚力量。位于城市中心、区域中心或经济开发区内的满足单身白领居住需求的超小户型产品,获得市场追捧。第三类则是近郊经济型房源。

■观望--- 回暖能有多久?

在机关工作的刘女士认为买不买房首先看经济大环境,她认为2008年国家对房地产市场进行政策打压,房价开始松动,下半年受金融危机影响,钢材、水泥等建材价格下降,"我觉得房价还没有降到位,国际金融形势的颓势还没有完全逆转过来,而且我看一些开发商的打折促销也没有完全停止,房价应该还能再降。虽然国家也出台了有利于房地产发展的一些政策,但以前出台的政策都有一段消化期,所以我还想再等等。现在都在说房地产回暖,我不知道能够持续多久。"而同时,观望的人群中不乏对于开发商资金实力的担忧,很多人有疑问"价格降了,品质是不是也跟着降?"省会一些开发商此前也推出了部分特价房促销活动,准备结婚的郝先生看中一套特价房,却一直举棋不定,这样打折后产品的后期品质能得到保障吗?"俗语说,一分钱一分货,价格高的产品应该有他的道理。而特价房价格确实诱人但不知品质会不会下降。"郝先生说。联邦地产副总经理高会臣此前也认为房价下降造成的品质降低实际上是开发商不负责任的行为。也有业内人士表示,目前一些楼盘依然在通过价格来换取成交量的回升,特价房被用来吸引购房者的目光,消费者要小心低价陷阱。 经过一轮的楼市震荡,不少消费者在购房时都有这样的担心:我购买的房子会不会贬值?当下,实现房子保值也是许多消费者买房重点考虑的事情。"我觉得房子毕竟是不动产,相比买股票更为稳妥些,所以,要先让它保值,自己住的房子没想过一定要涨多少钱,只是希望房子能住得舒服就行了。"已经工作多年的杨先生坦言,现在房价稳住了,二手房开始回暖,过去房价大跌的情况应该不会再有了,"升值当然最好,目前这种形势下,买房在考虑性价比的同时,更要考虑未来的保值空间。"因此,杨先生还是决定选择地理位置优越,配套完善的优势房产,而总价低小面积户型则成为他的首选。 有业内人士认为,前年市场是一个上升的趋势,新房、二手房出手都会有所回报。经过去年的动荡之后,今年的房地产市场已经发生了根本性的变化。尽管刚性需求仍在,但卖方市场逐渐淡化,同时,刚性需求的数量将继续扩大,只要时机成熟,具备支付能力的消费者自然会出手消费。

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