房贷新政"真空"无奈延续
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      银行未发一笔新房贷银行拖延用意何在?
  央行出台救市措施,关键还是要看银行房贷细则的出台。目前,出台房贷细则的银行并没有在二套房上“松绑”,同时,其他银行还未出台相应的房贷细则,也就造成了购房者多数处在观望和等待之中。
     尊寓楼盘的房贷按揭,是有招行深圳分行皇岗支行的个贷人员负责,记者致电该行的个贷经理刘先生,他告诉记者,目前招行还没有出台相应的实施细则,目前执行的情况仍然按照原来的房贷情况执行,不过能够确定招行对于首次购房的客户,只要符合国家的政策,招行也会按照央行的政策给予优惠。而据吴敏介绍,目前,尊寓的销售顾客首次购房的并不是很多,对于银行给出的优惠措施无法享受到。
     而铂金时代的销售顾问介绍,目前其客户,首次购房、二次购房的均有。不过多数是在按照首次置业来办理按揭贷款。不过主要是以家人或者朋友的名字去购房。具体操作,均有房贷按揭人员负责。
     目前,针对央行的房贷政策,各个银行执行的房贷细则并不相同,根据农行交行公布的房贷细则,首次购房且户型面积在90平米以下的才能够享受利率下浮的优惠措施。而根据媒体公布的光大银行的房贷细则,对于二套房,可以首付两层。不过记者就此采访光大银行深圳分行个贷部人员时,光大并没有执行这样的房贷细则。
     如果光大银行公布的该房贷细则为准确的话,那么银行在二套房贷执行的政策并不相同。而其他银行还一直未公布房贷细则,比如深圳发展银行、招商银行等等。房贷细则出台的具体情况也就决定了购房按揭的优惠措施。
     招行的一个贷人员介绍,目前如果想购房,可以先递交申请材料,而房贷审批还需要近20天左右,在这段时间内,该行的房贷细则可能会出台。出台之后,购买新房的房贷利率就按照新的利率执行。如果等到临近审批的时间,还未公布细则,该行的个贷人员将会为客户延长申请时间。
     业内人士介绍,目前各个银行在房贷利率执行上有所差异,利率制定的情况直接影响到该行房贷的市场。在各个银行房贷细则未完全出来之前,各行的房贷利率优惠措施无法进行比较。购房者可以静等一段时间。据记者了解,目前各个银行针对房贷细则的出台,还未办理过一套房贷。
     综述
    “井喷”不持久新政效果未显
     舆论总处于真假喧嚣之中。近日,深圳市国土房产局网站成交统计的表面数据,让部分市场人士聒噪了一把。
     11月1日,深圳楼市一手房成交量,由之前的50套左右爆升到新政实施后的232套,迎来市场多方人士第一次欢呼。
     11月4日,深圳二手房成交猛增到上一周日均成交的5倍,同时也创下今年二手房单日成交量的最高纪录。市场第二次振奋了。
    然而,这种“井喷”现象并不持久,高峰成交仅一日之后,成交又大幅回落。并且,从稍长的一段时间看,深圳楼市近段的平均成交量变化并不明显。
    分析人士表示,此现象表明房地产新政的效果还没有稳定,并且现在楼市新政完全没有落地,深圳各银行未发放一笔新房贷,税费也没有得到减免,购房者可能是在不知晓市场实情的状况下,盲目出手买房。专家提醒,市民可再等待一段时间,等新政真正落地,形势较为明朗之后再决定是否置业。
 
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